皇冠信用盘登3出租_新城控股：2022年商管毛利占比大幅提升，双轮驱动效果显现

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3月31日，新城控股（601155.SH）发布2022年年报皇冠信用盘登3出租。报告显示，公司实现营业收入1154.57亿元，实现归母净利润13.94亿元。

在行业调控持续和疫情困扰市场的双重压力下，2022年新城控股确保现金流安全并实现盈利，在民营房企乃至整个行业中均较为难得，体现出公司穿越周期的强大实力皇冠信用盘登3出租。

期内交付13.1万套房源

跨越2022年轻装上阵

2022年，新城控股实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米皇冠信用盘登3出租。根据中国指数研究院发布的数据，公司2022年度销售金额和销售面积分别位列行业第19位和第13位。

作为示范房企，2022年，新城控股积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，实现241个批次、共计13.1万套房源的交付皇冠信用盘登3出租。

截至2022年底，新城控股共有295个子项目在建，总建筑面积达5367.22万平方米；公司已售未结转面积达到2913.60万平方米，提前锁定未来业绩皇冠信用盘登3出租。

房地产行业在经历多重挑战后，随着支持政策逐步落地，市场预期向好，行业逐步回归健康发展皇冠信用盘登3出租。伴随行业剧烈出清阶段渐近尾声，土地储备优质、自持物业占比合理、财务稳健、经营能力强，具备“管理红利”的优质房企将脱颖而出，成为行业下一阶段的领跑者。

近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2023房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓皇冠信用盘登3出租。凭借稳健的经营业绩和双轮驱动的战略优势，新城控股获得“2023房地产开发企业综合实力10强”，连续五年跻身十强；位列“2023房地产开发企业商业地产综合实力10强”第4位；并连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。

作为示范房企，新城控股跨越充满挑战的2022年，在行业新的发展阶段轻装上阵皇冠信用盘登3出租。

商业运营总收入首超百亿

商管毛利占比大幅提升

2022年，新城控股保持“住宅+商业”双轮驱动战略聚焦，在确保财务安全的前提下持续发展皇冠信用盘登3出租。

在行业调整中，新城控股商管业务表现出良好的韧性，延续稳健发展势头皇冠信用盘登3出租。2022年，公司完成15座吾悦广场开业。截至2022年底，开业面积1319.74万平方米，出租率达95.13%。截至2023年3月25日，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座，进驻全国141个城市。

目前，85%的吾悦广场布局于“十四五”规划的19个国家级城市群，覆盖了占全国GDP 80%的区域，服务所在城市80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成了规模效应皇冠信用盘登3出租。

从年报来看，新城控股旗下商管业务占比持续提升，双轮驱动战略优势进一步显现皇冠信用盘登3出租。2022年，新城控股实现商业运营总收入首次超百亿，达到100.06亿元，同比增长15.82%。

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公司实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元，占公司营业收入的7.99%；物业出租及管理业务毛利66.96亿元，占公司总毛利由2021年同期的16.83%提升至28.95%；物业出租及管理毛利率达72.60%，这一数据维持高位印证了公司不断提升的商业运营实力皇冠信用盘登3出租。

自2021年以来，新城控股商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出皇冠信用盘登3出租。2022年年报显示，该比例为1.64倍。

面对行业新格局，新城控股持续践行“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，不断扩大商管规模皇冠信用盘登3出租。商管业务占比和对公司收益的贡献持续提升，并提供了稳定的现金流，为公司抵御行业风险、穿越周期保驾护航。

据透露，2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座皇冠信用盘登3出租。

有分析指出，在2023年消费复苏的预期下，商业地产领域将迎来发展机会，新城控股商管业务大有可为皇冠信用盘登3出租。

在手现金充裕

债务结构持续优化

长期以来，新城控股恪守财务纪律、坚持底线思维，保持稳定安全的财务基本面，确保现金流安全皇冠信用盘登3出租。

截至2022年底，新城控股在手现金余额314.63亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正皇冠信用盘登3出租。

新城控股聚焦“有回款的销售、有归集的销售”，通过关键节点冲刺等方式，2022年实现1329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115%，回款率、归集率位于行业前列皇冠信用盘登3出租。

新城控股继续压降有息负债，债务结构进一步优化皇冠信用盘登3出租。截至2022年底，公司期末融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，较2022年半年度继续压降30.82亿元。

基于安全可控的财务结构，新城控股在偿债方面坚守底线思维，根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的提前或到期偿付，向资本市场展现了公司良好信用和长远发展的信心皇冠信用盘登3出租。2022年新城控股已偿还境内外公开市场债券 127.91 亿元。

在年报中，新城控股表示，公司将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性，提前或按时全额偿还债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益皇冠信用盘登3出租。

稳定安全的财务基本面，让新城控股在未来的行业竞争中占据有利位置皇冠信用盘登3出租。

融资端不断取得突破

拟定向增发用于保交楼项目

2022年，货币政策转向宽松，民企融资环境出现边际改善皇冠信用盘登3出租。

作为示范房企，获得监管机构和资本市场认可的新城控股在融资端不断取得突破皇冠信用盘登3出租。

2022年，新城控股成功发行三期合计40亿元中期票据皇冠信用盘登3出租。5月，公司通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，成功发行10亿元中期票据；9月和12月，在中债增全额担保支持下，分别发行10亿元和20亿元中期票据，票面利率分别为3.28%和4.30%，处于近年来发债最低利率水平。以上三笔中期票据的成功发行，一方面体现出监管部门对公司作为示范性房企合理融资需求的支持，另一方面也体现出资本市场对公司稳定安全财务基本面的认可。

6月，新城控股境外子公司新城环球在境外发行金额为1亿美元的优先绿色票据，这是2022年4月份以来第一笔民企地产境外新发，也是2022年2月份以来第一笔纯公司信用高级无抵押普通美元债皇冠信用盘登3出租。

12月，公司150亿元中票注册额度正式获批皇冠信用盘登3出租。

报告期内，新城控股在各大银行等金融机构的资信情况良好，融资渠道畅通皇冠信用盘登3出租。截至2022年底，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1206亿元；截至年报出具日，公司与各大银行签署全面战略合作协议，各大银行同意向公司提供共计1400亿元意向性授信额度。

融资成本方面，截至2022年底，新城控股整体平均融资成本为6.52%，较上年同期进一步下降，在2022年较为严峻的行业融资形势下，显得尤为难能可贵，体现了公司出色的融资能力和财务基本盘皇冠信用盘登3出租。

迈入2023年，在多项利好政策支持下，房企再融资环境持续回暖皇冠信用盘登3出租。3月13日，新城控股发布2023年度向特定对象发行A股股票预案，拟向特定对象发行股票，募集资金不超过80亿元，用于6个保交楼项目的建设以及补充流动资金。本次发行将在一定程度上提高公司净资产规模，降低公司资产负债率，优化资本结构。

3月24日，国家发改委和证监会发布通知称，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs皇冠信用盘登3出租。值得关注的是，这是首次将REITs项目申报涵盖商业地产领域。业内人士分析认为，该政策对于商业地产公司而言意义重大，作为双轮驱动代表性公司，如果上述政策落地，新城控股有望从中受益。