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经常看楼探文章的朋友应该发现了一个规律，一般地王项目的下场都不怎么样皇冠信用盘怎么弄。我们这次也探一个地王，而且这个地王诞生在了一个让人意想不到的地段。

提起金沙洲，大家第一印象估计是解困房小区、堵城，基本上没人想到，这里居然是拥有地王的板块之一，并且还是单价42122元的地王皇冠信用盘怎么弄。本篇我们就一起来探一探这个贵价新盘——华润置地金沙瑞府。

项目基础信息

【占地面积】41065㎡

【建筑面积】73917㎡

【容积率】1.80

【绿化率】35%

【在售均价】6-9w/㎡

地王诞生

2021年4月，广州的土拍市场火得一塌糊涂，连续两天的抢地大战华润颗粒无收，更令华润感到气愤的是每一次举牌背后都有一个熟悉的对手，它就是地头蛇越秀地产皇冠信用盘怎么弄。

战况来到了金沙洲，华润眼看再不拿下一块地，自己后面在广州就没啥项目了，抱着必得的决心，华润疯狂举牌，越秀也穷追不舍皇冠信用盘怎么弄。就在双方杀到白热化阶段，将近封顶摇号时，越秀退缩了。

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华润击败20多家房企，夺得金沙洲皇冠地块，成交价21亿，折合楼面价42122元/㎡皇冠信用盘怎么弄。

就在华润兴奋欢呼的时候，背后的越秀嘴角微微上扬皇冠信用盘怎么弄。（以上故事纯属虚构，仅为增加阅读性，如有雷同实属遗憾）

因神似皇冠故被称为皇冠地块

英勇抬轿

华润夺得了金沙洲的“皇冠”，周边的二手业主纷纷涨价，一起谢谢华润作出的贡献皇冠信用盘怎么弄。毕竟当时金沙洲的二手均价才刚过3万，华润这地价就比二手价贵了1万多。

越秀此时也不演了，火速开盘“天悦金沙”项目，就跟华润地块一路之隔皇冠信用盘怎么弄。

越秀官方小程序截图

华润恍然大悟，原来自己当了大怨种！为自己冲动消费导致站在高高的山顶而悔恨不已皇冠信用盘怎么弄。

先天不足皇冠信用盘怎么弄，后天加倍努力

那么高的地价，售价自然不会低，华润只能在产品上下功夫，才有可能卖出高价，因为项目周边的配套实在是有点单薄皇冠信用盘怎么弄。

金沙瑞府背靠浔峰山公园，面向湖泊，自然环境非常好皇冠信用盘怎么弄。

不过距离地铁站1.3km，基本不算地铁盘，好在项目主打豪宅，地铁依赖度不高皇冠信用盘怎么弄。

周边教育不错，有白云广附实验学校，目前天悦金沙配建的小学也官宣广大附了，未来金沙瑞府大概率读同一家皇冠信用盘怎么弄。

商业部分1.7km外有永旺梦乐城，周边还有万达、金铂天地，未来还有地铁站附近的商业体，金沙洲在商业这块还是很厚实的皇冠信用盘怎么弄。

但是靠近永久墓园的这个缺点就很吓人了，对项目感兴趣的买家要重点关注，别买了之后才后悔皇冠信用盘怎么弄。

楼盘高端皇冠信用盘怎么弄，户型加分

金沙瑞府项目占地4.1万平，规划打造洋房和叠墅产品皇冠信用盘怎么弄。其中2栋16-17层高小洋房；2栋9层高栋板式洋房；4-6层高叠墅共18栋。

整个项目的面积都卡在142㎡，完美避开了豪宅税征收的最低面积皇冠信用盘怎么弄。依靠前有湖、后有山的环境，打造成一个小豪宅片区，景观和居住舒适度很完美。

我们看一套叠墅户型，上叠实际可用5层，一楼是会客厅以及平时客人来了聚餐的地方，厨房设置在三层，做了开放式厨房，加上大阳台，平日里家人主要在这层活动皇冠信用盘怎么弄。四层是卧室空间，感觉主卧小了，可以做大一些。负一层是一个没有采光的空间，适合做酒窖或者影音室，最后负二层则是娱乐室。能连接车库。

下叠实际可用4层，一层带前后花园，餐厅、客厅、厨房都放在这层皇冠信用盘怎么弄。二楼是起居室，跟上叠一模一样。负一层是车库，负二层算是一个影音娱乐室。总的来说没有上叠好用，空间小了一些。

总结

金沙洲是一个很神奇的地方，城里的人想出去，城外的人想进来皇冠信用盘怎么弄。除了交通配套差些外，金沙洲的生活配套都很成熟，商业、教育都很发达。

不过金沙洲也面临熟过头的窘境，普通的刚需盘在这里或许好卖，但是豪宅项目绝对是错配的皇冠信用盘怎么弄。华润之所以把面积都控制在142平，就是因为它清楚金沙洲板块支撑不起豪宅消费。

总价900-1400w的金沙瑞府有市场吗？有的，潮汕人就是很强的购买力，估计华润的前策也是主打潮汕客群的，叠墅多层布局适合大家庭，背后墓园潮汕人不介意，甚至会喜欢皇冠信用盘怎么弄。加上华润品牌的号召力、户型设计的优秀、自然景观加分，金沙瑞府慢慢卖也是可以卖掉的。

华润置地金沙瑞府

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