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项目位于天河智谷的宅地,总价约32亿,旁边就是执信中学天河校区,恐怕又会掀起一场龙争虎斗,带动片区价值进阶皇冠信用盘最新地址。
另一方面,则是大盘的人气开始回归皇冠信用盘最新地址。
喏皇冠信用盘最新地址,这是今天,我在天河某售楼部,拍摄的人气图,大家猜猜,这是哪一家?
现场人气图
现场人气图
其实,这是一道送分题,稍微对楼市熟悉一点的人都知道,这便是——保利天汇,今天启动诚意登记皇冠信用盘最新地址。
据悉,保利天汇这次新品为大户型,户型图也有流出皇冠信用盘最新地址。
这就引发我的好奇了皇冠信用盘最新地址,人气这么旺,天汇的大户型就一定好?今后在广州市场上,就一定有竞争力?
所谓理工男,凭感觉是不行的,拿着专业工具,我们搞一轮测评皇冠信用盘最新地址。
保利天汇实拍图
01.
户型测评:纯四房皇冠信用盘最新地址,大阳台是惊喜
首先来看户型吧,本次大面积单位均为纯四房设计,建面约136㎡、约137㎡、约142㎡3+1房皇冠信用盘最新地址。
都没超过144平㎡的豪宅线皇冠信用盘最新地址,这一点可以,但舒适度呢?
①建面约136㎡3+1房,最让房产君印象深刻的是阳台,足足超7米长皇冠信用盘最新地址。
我随手调查了周边项目,发现一个建面约125㎡产品,阳台长度约4.3米;一个建面约140㎡产品,阳台约4.1-4.3米长皇冠信用盘最新地址。
从这一点上,保利天汇算给力皇冠信用盘最新地址。
不仅有南向大阳台,这个户型还实现三开间朝南,东南向直面山景皇冠信用盘最新地址。
超大主卧,带全景飘窗、主卫之余,还能打造一个衣帽间,女主人这一下有得乐了皇冠信用盘最新地址。
②建面约137㎡3+1房,则把南向阳台尺度拉到7.6米!掐指一算,放下我家那台加长林肯绰绰有余皇冠信用盘最新地址。
其客餐厅一体,打造出超大横厅,在此上演轰趴,排面赚够皇冠信用盘最新地址。
其还拥有百变灵活空间,既可以是爸爸的书房,也可以是妈妈的瑜伽房,亦能做小孩的游戏房,尊重每个人的生活品味皇冠信用盘最新地址。
主卧南北对流,预计衣帽间设计皇冠信用盘最新地址。当然,把大阳台做个隔断,主卧就能拥有私密阳台,增添了生活乐趣。
③建面约142㎡3+1房,单边设计,最大特点就是通透皇冠信用盘最新地址。
客餐厅南北对流,随时能与清风撞个满怀,吹散一天的疲惫与阴霾,让心情变成敞亮皇冠信用盘最新地址。
约7米南向大阳台,可东南向望山体景观,随时与阳光跳舞,若加个软隔断,又能多出0.5房皇冠信用盘最新地址。
同时,做到四开间朝南,主卧也做到南北对流的通透感皇冠信用盘最新地址。
说真的,从户型测评上来说,保利天汇这次让房产君眼前一亮,对舒适度和尺度拿捏精准,整体值得一个赞皇冠信用盘最新地址。
02.
景观测评:背靠山体公园皇冠信用盘最新地址,望中央园林
很多人会觉得,保利天汇的容积率不算低,在景观上,会有所欠缺皇冠信用盘最新地址。
但我把小飞机升起时,感觉就不一样了皇冠信用盘最新地址。
奥体山体公园实景图
大家看到了吗,山湖绵延的奥体山体公园,就在项目之侧皇冠信用盘最新地址。
站在南向阳台,举目望去,就是葱翠、黛青的山林皇冠信用盘最新地址。
而在整个片区内,项目是难得的南向望公园项目,且与山林仅隔一条路,距离很近,视野相当开阔皇冠信用盘最新地址。
当然,在部分卧室,还可以望中央园林风光,其楼栋相互错开,营造出开阔中庭皇冠信用盘最新地址。
在此,有机会瞥见下沉式广场玩耍的孩子,或是看着酒店式中央泳池倒映着树影婆娑皇冠信用盘最新地址。
保利天汇各组团规划示意图
03.
密度测评:2梯4户皇冠信用盘最新地址,19层高
刚说到密度,保利天汇接下来的产品,有一个升级,便是仅19层高,这在天河以及中心区,都难得一见皇冠信用盘最新地址。
同时,采用2梯4户设计,加上总户数少,让出行更有效率皇冠信用盘最新地址。
电梯示意图(视觉中国已授权)
通过减少楼高,拉大楼间距,保利天汇新品视野,几乎可以横跨整个花园皇冠信用盘最新地址。
04.
大户型能卖得好吗皇冠信用盘最新地址?
最后,预测一下项目是否好卖皇冠信用盘最新地址。
保利天汇之前的业绩皇冠信用盘最新地址,确实杠杠的,比如2022年上半年,其以576套、6.2万㎡、39.7亿元的网签成绩,成功问鼎天河三冠王!
而且,领先优势还蛮大皇冠信用盘最新地址。
① 无论网签套数、网签面积还是网签金额,通通领先第二名近2倍皇冠信用盘最新地址。
② 天河其他所有盘,成交套数加起来,都没有保利天汇多皇冠信用盘最新地址。一个盘,顶一个区。
③ 天河每成交2套新房,就有1套在保利天汇皇冠信用盘最新地址。
而这次新品亮相,在房产君看来,对市场还是有很大杀伤力的,我们看数据皇冠信用盘最新地址。
首先,天河仍然缺货皇冠信用盘最新地址。
据广州中原研究发展部数据,天河库存为7.2个月,全市垫底,比越秀还供不应求皇冠信用盘最新地址。
其次,四房热度高居不下皇冠信用盘最新地址。
随着二胎放开皇冠信用盘最新地址,广州已悄悄迈入四房时代,来看一张表:
近10年来,广州四房供应量、成交量一路上扬,气势如虹皇冠信用盘最新地址。天河四房市占率,今年飙到前所未有的22%。
更有意思的是,近5年广州四房的成交均价,已从2018年的2.6万/㎡,涨到了4.4万/㎡,涨幅达66.72%,让两房三房自愧不如皇冠信用盘最新地址。
所以,保利天汇大户型上新,市场冲击可想而知皇冠信用盘最新地址。
还有,在遍地10万+的天河杀,保利天汇有价格优势皇冠信用盘最新地址。
现如今,想在天河买一套大户型,真的不容易,单价基本直奔10万+皇冠信用盘最新地址。
比如合景臻颐府、侨鑫保利汇景台,基本是2000万+级别,至于缦云广州、珠江天力等,大概也要1500万左右,门槛确实高皇冠信用盘最新地址。
保利天汇,虽然价格还没出来,但上期大平层售价7万+/㎡,性价比还是明显的皇冠信用盘最新地址。
至于项目周边产业,配套,我们还是用图测评皇冠信用盘最新地址。
天河智慧城,目前集聚2200多家科技企业,包括网易、小鹏汽车等皇冠信用盘最新地址。
自身的商业街嘛,星巴克、全家已经确定啦皇冠信用盘最新地址。
毕竟,保利天汇是一座约9000户、规划约3万常住人口的大城,社区商配不用太担心皇冠信用盘最新地址。
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